嘉禾网讯(通讯员 李勇军 曾亮)房屋过户给买受人二年后，出卖人以买受人未付房款为由，要求解除售房协议书并返还房屋。近日，嘉禾县人民法院对这起离奇的买卖合同纠纷案作出一审判决，驳回原告李某的全部诉讼请求。

　　经审理查明，2016年1月31日，原告李某与被告王某签订了一份《售房协议》，李某将自己的一套房子以18万元价格出售给王某。同日，王某的胞姐王某某与李某又签订了一份《转让协议》，约定王某某自愿将某公司富民就业工程价值13万元的所有权益出售给李某。该协议还特别约定本转让协议王某某的13万元，用于抵王某买李某房款18万元其中的款项，其余购房款另用现金5万元支付，王某某当场支付了5万元现金。同年2月16日，李某按上述协议的约定将房屋过户给王某。2018年9月，李某以王某未付房款为由，向法院提起诉讼，要求解除协议并返还房屋，赔偿违约金58300元。

　　法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。上述协议系双方真实意见表示，合法有效。王某某已将其在某公司价值13万元的所有权益转让给李某，另付了5万元现金，共计18万元，用于抵扣了王某应付李某的购房款，三方意思表示真实，且事后办理了房屋产权过户登记手续，王某系该房屋的合法所有权人。李某的诉请缺乏充分的证据，法院不予支持。至于李某提出王某某并未按协议约定办理某公司价值13万元所有权益的转让手续，属另一层法律关系，不属该案的审理范畴，遂依法作出了前述判决。